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銀行是如何認定首套房的 海南房子，龍棲灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

所謂的認房不認貸就是銀行只看樂東龍棲灣購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過房屋，只有名下沒有房再樂東龍棲灣買房就算是首套房。

如果銀行實行的認貸不認房，那么銀行不會考慮樂東龍棲灣購房者名下時候有幾套樂東龍棲灣房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再樂東龍棲灣買房仍舊是按照首套標準。

認房又認貸就是銀行既會看樂東龍棲灣購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現，再樂東龍棲灣買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認房又認貸”的標準。

1、 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款樂東龍棲灣買房算首套房。

2、 貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款樂東龍棲灣買房算首套房。

3、 已經全款買過一套房，再貸款樂東龍棲灣買房算首套房。

4、 全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款樂東龍棲灣買房算首套房。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款樂東龍棲灣買房算首套房。

6、 個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再樂東龍棲灣買房算首套。

7、 夫妻兩人，一方婚前樂東龍棲灣買房使用商業貸款，另一方婚前樂東龍棲灣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產，婚后樂東龍棲灣買房申請貸款算首套房。

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