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2020起，買房應避開這3大樓層！ 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

對于許多人來說，觀瀾湖購房是一件令人糾結的事情，因為這不僅需要與開發商斗智斗勇，而且還需要仔細考慮各種關鍵因素，包括觀瀾湖房子的位置、房屋類型、周邊環境等，以防意外掉入“坑”里，因此如何選擇樓層是困擾買家的問題，許多觀瀾湖購房者對于樓層了解的不多，那么，觀瀾湖買房時有哪幾個樓層需要避開呢？

一、老舊小區的頂樓

為什么要強調老舊小區呢？

大多數老舊家屬院沒有電梯，這是很重要的一個因素，人都有變老的那天，天天爬步梯的感覺，沒幾個人能受得了。

還有，老舊小區的頂樓，一般防水、防曬、隔熱等功能都很一般，年久失修，有的家屬院的頂樓甚至被住戶私自改成了“養殖場”、“植物園”，居住條件與高層不可同日而語。

如果現在貪便宜買了老小區的頂樓，未來5年時間，隨著高層住宅進一步“侵蝕”老舊小區的市場，“老破小”的頂樓極有可能會進一步降價。

PS：裝修頂樓的觀瀾湖房子有哪些注意事項？

1、注意隔熱

夏季頂樓觀瀾湖房子受到陽光直射的時間長，強度大，室內的溫度驟然升高，室內就沒法兒待了。針對這種情況，在裝修中我們應該在屋頂裝上隔熱板，或者在樓頂上多擺放一些大盆栽綠植，綠植也是可以起到隔熱的作用的，同時還能凈化空氣，是不是兩全其美呢？

2、做好防水必不可少

一般家庭只需要做好地面的防水就足夠了，可是頂樓樓不同，在做好地面防水的同時，天花板的防水也要做好。想吳先生家的這種情況就是因為天花板的防水沒有做到位，長期的漏水會對家庭的墻面造成極大的損壞。為了改善這一情況，我們在裝修時應該在天花板內部的樓板上刷上一層防水漆就OK了。

3、頂樓防盜同樣重要

千萬不要以為住在頂樓就完全不用擔心被盜了，其實，小偷們的技術你是無法想象的，他們可以從樓頂上潛入你的家。另外，對于有小孩的家庭來說，裝上防盜窗就格外有必要了，小孩子都有頑皮的天性，防盜窗可以有效的保護孩子的安全。

4、注意頂樓保溫問題

頂樓住戶在裝修時一定不能忽視屋頂的保溫性能，屋頂常年的風吹日曬多多少少會會破壞原本的保溫層，因此，在裝修前一定要重新做一層保溫層，可以用石膏板來隔離，從而增強頂樓的隔熱功能。

二、腰線層

簡單來說，“腰線”就是裝飾建筑外立面的一種“造型”，沒有什么實質作用，分布的樓層也不固定，關鍵看樓盤是如何設計的。

如何辨認呢？在遠處觀察一棟樓，是窗戶上沿或下沿的外墻位置有向外多出來的一部分。

重點在于：假如你把觀瀾湖房子買到了腰線層下面，雨下的稍微大點，順著陽臺或窗戶往下溜，假如你買到了腰線上面，常年的風霜雨雪，會使腰線層積壓很多生活垃圾、灰塵雜物，鑒于該層的特殊位置，一般業主很難做到徹底清理。

此外，現在的腰線很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“掛上去”的，比如大理石干掛，水泥預制打膨脹絲固定，或者泡沫上面沾一層涂料，用粘接砂漿貼上去。

這種建筑手法，就意味著腰線層不光會面臨采光、滲水、堆積垃圾等問題，在醉近幾年開發商高周轉的策略下，還極有可能會對建筑原材料“縮水”，長此以往，就不僅僅是降價的問題，甚至安全層面也會有隱憂。

三、特殊數字層

比如4樓、13樓、14樓，一般人肯定不會首選這些樓層，有的地方把14樓的電梯標注成13A，有的把18樓標注成17A，又把24樓標注成23A，放眼望去，密密麻麻的電梯按鍵都帶有這種特色字母，讓人哭笑不得。

坦白說，此類樓層是筆者不愿意談及的，也一直對這種現象感到無奈，因為人們對特殊數字的顧忌，純屬是心理層面的因素，對一個“實用主義者”來說，別人眼中數字的好壞，是沒有任何影響的。

但是，只要我們把觀瀾湖房子放在市場中交易，就必須要接受這個市場的規則，不管這樣的“折價”和“溢價”是否合理，觀瀾湖買房就要考慮“特殊數字”的因素。

醉后，小編建議，在選擇樓層時，也應以自己的實際情況為準，畢竟觀瀾湖買房是大事，要考慮好再決定。

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