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二手房交易醉詳細(xì)的流程，一定要收藏好！， 海南房?jī)r(jià)，在龍沐灣購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的龍沐灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)龍沐灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

如今買龍沐灣二手房的人越來(lái)越多，因?yàn)辇堛鍨扯址康姆吭炊啵悬c(diǎn)多，很多地方都吸引著購(gòu)買者，一旦人們選擇龍沐灣二手房，就要了解一下交易的流程，因?yàn)辇堛鍨扯址康慕灰撞煌邶堛鍨承路浚晕覀円脒^(guò)戶或者交易的順利，就需要知道詳細(xì)的流程，要是你不懂，別著急，小編下面做了總結(jié)。

龍沐灣二手房交易醉詳細(xì)的流程

一、找房源和看房。這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的海南房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

二、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核。了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

三、查檔。買賣雙方持海南房產(chǎn)證原件房管局查詢海南房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)海南房子歸屬的大事。

四、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金。若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。

五、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式龍沐灣二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果海南房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

六、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

七、過(guò)戶。去過(guò)戶時(shí)，需要到海南房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、龍沐灣二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到海南房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理海南房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。

八、交房。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻Ｄ戏慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好海南房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

購(gòu)買龍沐灣二手房注意事項(xiàng) 

1、核實(shí)賣方資格 樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房者在購(gòu)買龍沐灣二手房時(shí)如果選擇中介機(jī)構(gòu)，那就一定要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度較高的海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個(gè)人房源，要先核實(shí)對(duì)方身份證信息，然后核對(duì)賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。 

2、核查房屋權(quán)屬 買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的龍沐灣二手房就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房者要謹(jǐn)慎選擇。 

3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題 樂(lè)東龍沐灣購(gòu)房者要明確兩點(diǎn)問(wèn)題：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果該龍沐灣二手房存在按揭貸款沒(méi)還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購(gòu)買；第二，明確房屋是否存在租賃情形，如果房屋處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買。

4、如果龍沐灣二手房買賣涉及家電家具，那么醉好在簽訂合同的時(shí)候約定“交房保證金”，即買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。因?yàn)槿绻环繒r(shí)家具家電出現(xiàn)損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。

看完上面小編對(duì)龍沐灣二手房交易的一個(gè)知識(shí)簡(jiǎn)單介紹，我們要認(rèn)真的學(xué)習(xí)，學(xué)會(huì)交易的流程，我們?cè)邶堛鍨迟I房的過(guò)程中會(huì)很快交易完成的，上面小編對(duì)交易注意事項(xiàng)的知識(shí)也做了總結(jié)，這就要求我們謹(jǐn)記上面的幾點(diǎn)，在購(gòu)買龍沐灣二手房的時(shí)候一旦出現(xiàn)這些問(wèn)題要知道如何去解決，希望小編的介紹可以幫助到大家。

海南龍沐灣樓盤賣點(diǎn)：龍沐灣將進(jìn)行旅游綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，通過(guò)國(guó)際間的合作，沿2.084公里的海岸線建9座豪華星級(jí)賓館，總建筑面積126萬(wàn)余平方米。，樂(lè)東龍沐灣房子</a>。

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