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公攤面積指哪些？公攤面積高低各有哪些影響， 海南瓊山區房產網</a>，海南島瓊山區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在購瓊山區買房屋的時候，海南購房者會關心房屋的面積大小，因為房屋面積對于房屋的總價影響是很大的，房屋面積有很多個分類，除了有建筑面積和套內面積之分，房屋的公攤面積也是很重要的，海南購房者在瓊山區買房的時候也要關注房屋公攤面積的大小，那么公攤面積指的是哪些？公攤面積高低各有哪些影響？

公攤面積指的是哪些？

一般來說，商品房應該分攤的共有建筑面積主要包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室以及為整棟建筑服務的共有房屋。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

公攤面積低有什么影響？

1、海南購房成本小

對于海南購房者來說，公攤面積比較低的話，海南購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，海南購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低

雖然說公攤面積低的瓊山區房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施（如電梯數量）規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，海南購房者不應過分追求低公攤率。

公攤面積高有什么影響？

1、海南購房成本大

公攤面積過高的話其海南購房成本也會比較多，因為公攤面積包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發商會著重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越是計入海南購房者的海南購房款之內的，但并不會成為海南購房者的實際使用空間，會無形中就相當于增加了海南購房成本。

2、居住舒適度高

公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。

以上就是關于公攤面積指的是哪些，以及公攤面積高低各有哪些影響的相關內容，一般來說，房屋的樓層越高，其公攤面積也是越多的，高層建筑的公攤面積就要比樓層較低的建筑高，因為高層建筑所占的公共面積更多，比如說走廊、電梯井、樓梯間等等，所以購瓊山區買房屋的時候也不要過分追求低公攤。

瓊山區樓盤排行

1、金碧文華： 均價15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿文華中路1號(海南省海口市)，

2、龍光海云天： 均價8800元/㎡，龍光海云天位于海口市秀英區濱海大道長濱路南進1.5公里，生活配套有中國工商銀行 (1.5公里)中國建設銀行 (2公里)金色陽光泰得溫泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

3、羅牛山廣場： 均價20664元/㎡，羅牛山廣場位于海口市秀英區濱海大道78號（原愛華汽車廣場），容積率3.5。

4、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，

5、晶瑩花園： 均價7500元/㎡，項目地址：海南海口瓊山區(海口) 濱江西路。

6、觀瀾湖九里： 均價17300元/㎡，觀瀾湖九里位于海口觀瀾湖旅游度假區內1號黑石球場旁，物業公司是海南居茗興物業服務有限公司。

7、碧桂園·濱江海岸： 均價元/㎡，碧桂園·濱江海岸位于海甸島和平橋，

8、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，物業公司是珠江格瑞物業公司。

9、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，周邊娛樂有27洞國際錦標賽級高爾夫球場 (2公里)東寨港紅樹林保護區 (6公里)。

10、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，綠化率62%。

瓊山區生紙潛力：瓊山區房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，瓊山區房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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