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買房幾成首付醉劃算？怎么樣選擇還款方式？， 美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從美蘭區(qū)房產(chǎn)小白變成美蘭區(qū)房產(chǎn)專家。

以如今的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)看，很多美蘭區(qū)購(gòu)房者美蘭區(qū)買房的時(shí)候都只能通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，雖然大部分美蘭區(qū)購(gòu)房者都是貸款購(gòu)美蘭區(qū)買房屋，但是貸款美蘭區(qū)買房時(shí)也需要支付很大一筆首付，而所支付的首付越少，美蘭區(qū)購(gòu)房者所需要繳納的利息就越多，首付越少所需要繳納的利息就越少，那么美蘭區(qū)買房幾成首付醉劃算？怎么樣選擇還款方式？

美蘭區(qū)買房幾成首付醉劃算？

1、首套海南新房首付算法

以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套海南房子，首付不能少于總美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買一套價(jià)紙一百萬(wàn)元的海南房子，那么你的首付款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套海南房子的首付是百分之二十。

2、購(gòu)買二套房首付

在限購(gòu)城市中，購(gòu)買二套房時(shí)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總美蘭區(qū)房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的海南房子，首付至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買二套房，首付一般為美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的百分之三十。

3、美蘭區(qū)買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總美蘭區(qū)房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總美蘭區(qū)房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少

如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款醉省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加首付款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。

怎么樣選擇還款方式？

1、等額本息還款方式

每個(gè)月的還款金額一樣，前幾年還的大部分是房貸利息，本金還得很少，10年左右本金還得錢才與利息持平。同樣的貸款金額和還款期限，這種方式比等額本金的還款方式需要支付更多的利息，但是壓力沒(méi)有等額本金還款的壓力大。適合一般的工薪階層或者沒(méi)有提前還款計(jì)劃的美蘭區(qū)購(gòu)房者。

2、等額本金還款方式

每月的還款金額逐漸遞減，前幾年每月還款金額很高，壓力很大，但是隨著還款時(shí)間的越長(zhǎng)，后面的還款壓力越小。等額本金還款方式的總利息也比等額本息還款方式的要少。適合工資待遇很高、工作很穩(wěn)定的美蘭區(qū)購(gòu)房者，或者適合想提前還清貸款的人。

以上就是關(guān)于美蘭區(qū)買房幾成首付醉劃算，以及怎么樣選擇還款方式的相關(guān)內(nèi)容，如果美蘭區(qū)購(gòu)房者手里資金比較多的話，那么在支付首付的時(shí)候就可以多付一些，如果自己的資金比較緊張，在支付首付的時(shí)候，就可以按照醉低的首付標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付，總的來(lái)說(shuō)，只要不低于醉低首付標(biāo)準(zhǔn)就可以了。

美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)</a>。。。海南美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口美蘭區(qū)省內(nèi)交通：海文高速公路、海南環(huán)島高速公路在境內(nèi)相交，國(guó)道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構(gòu)成了全區(qū)的交通骨架。

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