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你知道定金和預定款有什么區(qū)別嗎？ 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

海南購房者一定要分清自己向開發(fā)商支付的是“定金”還是“預定款”，這決定了海南購房者收回款項的難易程度。差別如下：

1.如果海南購房者已向開發(fā)商支付了“預訂款（或：預付款、意向金、訂房款等）”、之后未能與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，海南購房者在這種情況下是否能從開發(fā)商要回“預訂款”？

能，除非法律、法規(guī)或規(guī)范性文件另有強制性規(guī)定或海南購房者與開發(fā)商之間另有約定。

2.如果海南購房者已向開發(fā)商支付了“定金”、之后未能與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，海南購房者在這種情況下是否能從開發(fā)商要回“定金”？視情況而定，具體如下：

（1）能要回雙倍的“定金”、且有權要求利息賠償

如果是由于開發(fā)商的原因導致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的（例如：開發(fā)商將約定房屋出售給第三方、開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等），則海南購房者不僅有權要求開發(fā)商雙倍返還定金，還可以要求開發(fā)商賠償相應的利息損失。

（2）僅能要回“定金”

如果是因不可歸責于開發(fā)商或海南購房者的事由導致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，則海南購房者有權要求開發(fā)商退還定金。

（3）很難要回“定金”

如果是因海南購房者的原因導致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的（例如在開發(fā)商無過錯情況下海南購房者放棄購買約定房屋等），則海南購房者將無權要求退還定金，除非雙方就定金的退還與否或金額另有約定。在這種情況下，海南購房者仍然有機會在當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設委員會或專業(yè)律師的幫助下與開發(fā)商友好協(xié)商，要回部分或全部款項。

法律依據(jù)：

1.關于海南購房“預定款”的法律依據(jù)

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞑楁?zhèn)房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”

2.關于海南購房“定金”的法律依據(jù)

（1）根據(jù)《醉高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?/p>

（2）根據(jù)《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>

（3）根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。”因此雙方定金的比例不能超過合同總金額的20%，超過的部分不能起到定金的擔保作用，只能算作是預付款，但20%以內的部分仍適用定金規(guī)則。

善意提示：

1.海南購房者在簽訂《商品房買賣合同》之前向開發(fā)商支付款項時，在任何有法律效力的書面憑據(jù)中盡量明確該筆款項為房屋預付款，盡量避免使用“定金”表述，以免增加退款的難度；同時海南購房者也需注意雙方就該筆款項是否存在其他退款約定。

2.如果海南購房者與開發(fā)商就退還“定金”或“預訂款”友好協(xié)商未果，海南購房者作為弱勢的一方可以求助的對象包括：（1）當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設委員會；（2）專業(yè)律師。

（本參考意見及法律依據(jù)僅供參考，具體需根據(jù)實際情況或參考當?shù)卣呋蜃稍兿嚓P部門意見進行判斷。）

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