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申請公積金貸款有哪些限制條件 海南房地產</a>，海南城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

公積金貸款額度會受到賬戶余額的影響，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市還對賬戶余額有具體的規定，比如廣州就規定申請人的可貸款額度就是八倍的賬余額和月繳存額與到退休年齡月數乘積的總和。

不少城市都要求申請人在滿足其它條件的同時，也必須連續繳存公積金至一定期限才可辦理公積金貸款。目前，“借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態”的限制條件被多數城市使用，比如深圳、北京、廣州、上海、沈陽、哈爾濱、太原、長春、武漢、南京、昆明、烏魯木齊、杭州、福州、南昌等城市。當然，也有一些城市是以“借款人連續足額繳存公積金12個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態”作為限制條件的，比如天津、長沙。

不同地區的公積金貸款限額不同，比如武漢就規定公積金的醉高貸款限額為50萬元，而中山就規定公積金的醉高貸款限額為40萬元。由于個人醉高貸款額度比較低，所以多數人都選擇夫妻共同申請公積金貸款，這時同樣要注意地區間的差異。

相對于商業貸款，同期的公積金貸款利率要低得多。利率低也就意味著支付利息就少，總的海南購房資金成本低，這也是公積金貸款醉明顯的優勢。

公積金貸款不僅是利率低，而且公積金在貸款的比例也比較高。按照首套房來說，商貸的首付比例一般是30%，貸款比例是70%。公積金貸款的首付比例是20%，貸款比例是80%。這也就是說，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。

常見的還款方式有等額本金和等額本息，還有一種還款方式就是自由還款。

自由還款的方式在公積金貸款中比較常見。自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個醉低還款額，以后在每月還款額不少于這一醉低還款額的前提下，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。跟等額還款方式相比，這種方式的每月還款數額能有所降低，有利于借款人的債務安排。

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