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老公名下有房貸還可以再貸款買房嗎 海南新房，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

老公名下有房貸是可以再貸款瓊山區買房的。只是大家需要注意，二套房貸款是享受不了首套房貸款的優惠的。

就拿首付比例和貸款利率來說，一般二套房貸款的首付比例和貸款利率都要比首套房貸款高一些。像有的銀行就規定，首套房貸款首付3成即可，但二套房貸款首付得給4成;還有，首套房貸款利率是在基準利率的基礎上上浮20%到30%左右，而二套房貸款利率就要在基準利率的基礎上上浮40%到50%。

除此之外，大家還需要注意，如果老公名下的房貸辦的是公積金住房貸款，并且還未還清的話，那夫妻二人之后就不能再去申請公積金貸款，只能辦理商貸。只有該公積金住房貸款還清之后，才能再去申請公積金貸款。

還有，如果老公名下有兩套房都辦理了公積金貸款，那夫妻再去買第三套房，無論之前的貸款是否還清，都不能使用公積金貸款了。

還要，有房貸雖然能再貸款，但是首先銀行或者借貸的金融機構會審查借款人的信用狀況，然后還會著重查看借款人的還款能力和水平，在借款人還款能力不足的情況下，信用既使再好也無法獲得貸款。一般情況下，如果信用良好的借款人，新舊借款的月還款金額不會大于其收入50%的話，再次借款估計就沒有問題。

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬海南購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。

如何界定 第二套房 ，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型海南購房者的切身利益。據悉， 第二套房 的界定標準達成共識，并已確定下基調：

首先，對于已結清銀行貸款的海南購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

其次，公積金貸款不列入認定是否為 第二套房 的參考項。

另外，基調中確定在認定 第二套房 時，使用 戶 為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款海南購房則認定為 第二套房 。

海南瓊山區房產信息網</a>。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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